明和不動産 賃貸管理｜不動産賃貸経営や不動産管理ことなら熊本県熊本市で10,000室を超える実績を持つ明和不動産へご相談ください！

賃貸住宅に住むには、賃貸借契約を結びます。この契約が全ての基本になります。
契約内容を、借主様に対して理解してもらえるように説明しなければ、トラブルに発展することが多くなります。
トラブルを未然に防止すると言う視点から、契約内容を事前にきちんと理解してもらうことがとても大切になってきます。
明和不動産は、賃貸住宅管理のプロトして借主様に納得して頂ける様分かりやすい説明を心掛け、オーナー様に代わって借主様との契約を締結致します。

何ヶ月も賃料を滞納するケースはごく稀とはいえ、いったんコトが起きると後の処理が実に面倒です。１日でも支払いが遅れたら、すぐに手を打つ必要があります。
最初に支払いが２，３日遅れ、そのうちそれが習慣になり、ついには何ヶ月も滞納することになってしまいます。
したがって、オーナー様としては、たった１日の遅延といえども決して見逃さず、すぐに借主様本人に催促することが、とにかく重要です。
しかしながら、これをオーナー様自身がきちんと毎月、賃料の入金状況をチェックし、遅れがちな借主様には、催促するといった手間の掛かる業務をいざ行おうとしてもそう簡単ではありません。
明和不動産では、入金管理をデータベース化しておりますので、入金状況の把握を正確且つ迅速に行い、担当社員が適切に対応致します。
また、悪質な入居者等に対しては裁判などの法的手段により「契約解除」や「差し押さえ」などの対応を行い早期解決に努めます。

不動産投資としてマンション経営などを行う場合、家賃集金などの運営管理だけではなく、安全に長く居住できるように建物の維持管理にも注意が必要となります。
建物の維持管理には、設備管理、清掃、維持、修繕などがありますが、これら定期的なメンテナンスを怠ると、オーナー様の大切な資産（物件）に大きな影響をおよぼします。
明和不動産では、定期的な物件巡回管理を行い、建物外壁のチェック・設備等のチェックをはじめ建物診断による建物の不備部分の改善を行い、建物老朽化を制御し、設備不良によるクレーム等の未然防止に努めております。
日々発生する小修繕や突発的な緊急修繕等などについての対応は、エリア毎に担当を設け、迅速且つ、適切に対応し、入居者様に快適な住まいを提供できるように心がけております。
又、オーナー様の賃貸住宅経営に支障をきたさないよう、専門スタッフ（一級建築士）による長期修繕計画の策案を行っております。

2年後に契約書・連帯保証人（緊急連絡人）の確認、入居者総合安心保険の更新加入を全契約者に対して行っております。
契約者情報の定期的な確認と入居者総合安心保険の更新加入を確実に行うことにより継続して優秀な入居者様を確保し、オーナー様の大切な資産（物件）の維持に努めております。