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　マンション用語
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か行 → 管理規約　　かんりきやく
分譲マンションなど複数の区分所有者が存在する建物では、区分所有法に基づき、建物を円滑に管理するための規則を制定する必要があり、これを「管理規約」と読んでいます。マンションでは、国土交通省が定めたガイドライン「中高層共同住宅標準管理規約」に基づいて管理規約を制定するのが一般的です。
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→ 管理組合　　かんりくみあい
分譲マンション等で、区分所有法に基づき、区分所有者が建物や敷地などの管理を行うために結成する団体を、一般に「管理組合」といいます。
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→ 管理形態　　かんりけいたい
分譲マンションの共有部分と敷地は、管理組合が管理を行いますが、その業務をどのように進めているかによって、大きく次の３つの形態に分かれます。
1.全部委託管理：すべての管理業務を、専門の管理会社に委託する形態
2.一部委託管理：清掃など一部の業務を管理会社に委託し、会計などの業務は管理組合で行う形態
3.自主管理：管理会社に委託せず、管理組合が管理業務全般を直接管理する形態
→ 共用部分、専有部分　　きょうようぶぶん、せんゆうぶぶん
共用部分は、分譲マンションのエントランスや通路、エレベーター、非常階段など、区分所有者全員で所有（共有）する部分。外壁、戸境壁、床スラブなど建物の躯体、バルコニーや室外機置場なども共用部分です。
専有部分は、区分所有者それぞれが単独で所有している部分です。分譲マンションの場合、各住戸の内部が専有部分で、その床面積が「専有面積」になります。
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→ 空地率　　くうちりつ
敷地全体に占める空地の割合を示す数値。緑地や植栽など、建物が建っている部分の面積を除いた部分の敷地面積を、総敷地面積で割って算出します。一般には、空地率が高いほど、建物の周辺環境が良く、不動産としての価値が高いと見なされています。
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→ 躯体　　くたい
床、壁、梁、柱など、骨組として建築物全体を支える主要な構造部分を指します。
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→ 戸境壁　　こざかいへき
マンションやアパート等の集合住宅で、隣あった住戸の間の壁。遮音や防火などの機能に関わるため、当然ですが、厚いほうがいいとされています。
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さ行- → サービスルーム　　さーびするーむ
建築基準法では、居室（部屋）に採光や換気の基準を設けています。この基準を満たしていない部屋をサービスルーム、またはフリールームと呼び、間取り図では一般に「2LDK＋S」とか「3DK ＋F」といったように「Ｓ」や「Ｆ」で表示します。納戸などの収納スペースに当てられることが多いのですが、居室や書斎として使うことも可能です。
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→ 修繕積立金　　しゅうぜんつみたてきん
分譲マンション等で、共用部分の大規模修繕に備えて積み立てるお金のこと。多くの場合、管理組合が定めた長期修繕計画に基づき、管理費とは別会計で徴収・管理されています。
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→ 植栽　　しょくさい
敷地内の建物外周部など空地に植えられている樹木や草花。マンションの豊かな景観づくりに欠かせない要素です。
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→ スキップフロア　　すきっぷふろあ
マンションで、エレベーターの停止階を１または２階おきにする方式。エレベータが停止しない階には、エレベーターホールや外廊下を設けなくていいため、プライバシーを確保しやすく、通路面積も小さくできます。
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→ センターコア方式　　せんたーこあほうしき
一般的には、マンションやビルで、給排水、空調、エレベーター等の設備を一か所に集中させる方式を指し、建物の機能や構造を合理敵に配置することができます。
また、マンションでは、玄関を住戸の中心に置き、その両側に居室やバルコニーを配した間取りを、センターコア方式と呼ぶケースもあります。
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→ 専用庭　　せんようにわ
分譲マンションの敷地に設けられた庭やテラスで、主に１階住戸の区分所有者が専用で使えるもの。管理組合に使用料を支払って利用することが多く、法的には共用部分となるため、専有面積には含まれず、原則として物置などを設置することも認められません。
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た行-- → 天井高　　てんじょうだか
床の表面から天井の表面まで、要するに室内の実際の高さを表す寸法です。建築基準法の規定では、居室の天井高は2.1m以上ですが、マンションでは2.4mが標準的な高さになっています。
→ トランクルーム　　とらんくるーむ
分譲マンションによっては住戸とは別に、小型の倉庫スペースをトランクルームとして設置しています。住戸の外側や地下などにあることが多く、サイズは物件によっていろいろ。住宅の価格に含まれている場合もあれば、希望者が専用使用料を払って使用する場合もあります。
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ま行 → マンション管理業者　　まんしょんかんりぎょうしゃ
管理組合の委託を受けてマンション管理を行う業者は、マンション管理適正法に基づき、国土交通大臣の登録を受けている必要があります。また、管理組合への報告義務、国家資格の管理業務主任者による重要事項説明など、適正な管理業務を確保するため、マンション管理業者にはさまざまな義務が課せられています。
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や行 → ユーティリティ　　ゆーてぃりてぃ
ユーティリティ・ルームを略したもので、家事に有用な部屋を指します。キッチンの近くに設置されることが多く、主婦のための家事室として、洗濯機や乾燥機、作業台など家事に必要な設備が配置されています。
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わ行 → ワイドスパン　　わいどすぱん
スパンはもともと、柱と柱の間の間隔などを意味する建築用語ですが、マンションなどの住宅では部屋の間口の横幅、特に開口部の幅を示すのに用いられます。スパンを広く取ると、日当たりや風通しが良くなり、開放感も増すため、一般的にはワイドスパンのほうが快適に暮らせると言われます。
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