7.お引渡し
ローンの融資実行日が決まると、物件の引渡しです。
残金(売買代金から手付金を引いた金額)が支払われたと同時に、(ローンを組んだ場合は、融資が実行されたと同時に、)物件(鍵)の引渡しとなります。
司法書士が法務局へ行き、新たな買主様の名義で登記を行ないます。
ご用意いただくもの
| 残代金 |
ローンを組んだ場合は、融資が実行されます |
| 固定資産税・都市計画税精算金 |
評価額×1.7%(軽減措置あり) |
| 管理費・修繕積立金の精算金 |
マンションの場合 |
| ローンの保証料、事務手数料 |
銀行で25年借入の場合、100万円につき約18,000円(金融機関により差あり) |
| 火災保険料 |
構造、加入年数によりさまざま |
| 登記費用 |
所有権移転登記、抵当権設定登記 |
| 仲介手数料の残額 |
【不動産仲介会社への報酬】
売買価格×3.15%+63,000円(税込み)、売買価格が400万円超の場合 |
| ご実印、印鑑証明書 |
抵当権設定登記用として。共有者全員のもの |
| 住民票 |
所有権移転登記用として。共有者全員のもの |
| ご本人様を確認できるもの |
運転免許証など |
明和不動産では、住まいのリフォームや引越しなど、住みかえに関する各種サービスのご案内までフォローいたします。
8.入居、その後
いよいよお引越しです。
明和不動産では、住まいのリフォームやハウスクリーニング、引越しなど、住み替えに関するさまざまなサービスのご案内をおこなっています。
お引越しに際して必要な手続きは、以下のとおりです。
| お引越し前までに |
お引越し後に |
- ■転校届 →学校長
- ■電話移転届 →116番にTEL
- ■住民転出届 →旧住所の役所
- ■国民健康保険手続き →旧住所の役所
- ■国民年金手続き →旧住所の役所
- ■福祉関係諸手続き →旧住所の役所
- ■印鑑登録廃止届 →旧住所の役所
- ■郵便物転送届 →郵便局
- ■畜犬登録 →保健所
- ■ガス・電気料金精算 →管轄営業所
- ■水道料金精算 →管轄水道局
- ■新聞料金精算 →販売店
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- ■住民転入届 →新住所の役所
- ■国民健康保険手続き →新住所の役所
- ■国民年金手続き →新住所の役所
- ■福祉関係諸届 →新住所の役所
- ■印鑑登録 →新住所の役所
- ■転校届 →学校長
- ■自動車登録変更 →陸運局
- ■運転免許登録変更 →警察署
- ■ガス・電気・水道手続き →管轄営業所・水道局
- ■カード住所変更 →銀行・クレジット会社等
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買った家に雨漏りがあったら？
引渡しから一定期間(売買契約書に記載されています)であれば、売主に修復を求めることができます。
建物が古くて瑕疵担保責任を免除する契約を結んでいたり、事前に知らされていた場合は、買主が負担しなければならないでしょう。
シロアリや給排水の異常についても、同様です。
ローン負担を減らそう
余裕ができたら、ぜひローンの繰上返済を。
毎月の返済額を変えずに残りの返済期間を短縮する「期間短縮型」と、返済期間を変えずに毎月の返済額を減らす「返済額圧縮型」があります。
ただし、手数料が必要になるので、詳しくは銀行に相談してみましょう。