売却お役立ち情報
売却の流れ
1. ご売却のご相談
明和不動産の豊富な取引事例から、売却価格の「適正な査定」や「売出しタイミングのアドバイス」など、お客様のご要望にあった、売却のご提案をいたします。
2. 不動産物件の調査
明和不動産では、売却不動産を見てすぐ価格を申し上げるなど、安易な価格査定はいたしません。それはお客様の大切な、高額の資産だからです。
不動産は一物一価ですので、不動産毎に詳細な権利関係確認、現地調査、関係法令調査等を行わなければ、その不動産の本当の価値がわかりません。
3. 不動産物件の査定
専門スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、国土交通省の指導の下、(財)不動産流通近代化センター作成の価格査定マニュアル等を利用し、売却物件の査定・調査を行います。尚、査定調査は無料となり、一切の費用はかかりません。
またその査定価格をご報告し、売却の方向性を、打ち合わせしていきます。
※詳しくは、売却価格についてをご覧ください
4. 媒介契約の締結
お客様との間で締結される、売却活動依頼の契約です。媒介契約の種類により内容が異なります。
※詳しくは、媒介契約の種類をご覧ください
5. 売却活動
明和不動産では、豊富な広告量のチラシ折込、不動産情報誌への広告掲載のほか、オープンハウスなどを積極的に展開。さらに明和不動産会員の購入希望者へのご紹介など、売主様のご希望に沿うご売却の実現に向けての販売活動を行います。またその販売状況をご報告いたします。
6. 不動産売買契約の締結
購入希望の方と売却条件を調整し、合意のもとで売買契約を締結いたします。売買契約が締結されると、契約書に記載された条文に基づいて売主様は引渡しの準備、買主様は購入の資金準備等、双方の権利や義務を履行することになります。
明和不動産では、紛争を未然に防止し、円滑な取引にするため、新しく追加された調査項目や、都市圏の契約内容などの情報を定期的に入手し、条文内容を更新・改善しています。
7. 引渡し準備
抵当権等のローン残債がある場合、金融機関と協議の上、事前に抹消に必要な手続き、また引越しの準備を始めます。
明和不動産では、担当が金融機関との調整もお手伝いしております。また住替え先や、提携先の引越し会社などもご紹介する事ができます。
8. 引渡し前の現地確認
引渡し後のトラブルを未然に防ぐため、明和不動産では『不動産状況報告書』『付帯設備表』などを基に売主様・買主様双方で、不動産が引渡し可能な状態であるかどうかを最終確認します。
9. 残代金受領と物件引渡し
買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しをし、売買は無事終了となります。
また明和不動産では、決済の銀行手配や、不動産取引に実績のある司法書士紹介なども行う事ができます。
10. 確定申告
居住用不動産の特別控除や事業用資金の買換えの特例など、売却した年の翌年2月16日〜3月15日の間で税務署に申告する必要があります。
