メールマガジンのご案内
株式会社 明和不動産 資産運用課では、熊本県内の資産活用情報を皆様にご提供することを目的として、メールマガジンの配信を予定しております。
最新の物件情報を知りたい方、資産を有効活用するための関連情報を集めたい方、資産活用のセミナーや講習会を受けてみたい方などに役立つ情報皆様にお届けいたします。
主な配信情報
- お勧め新着物件情報
- 資産有効活用情報コラム
- 各種セミナー・イベントのご案内
メールマガジン配信例
熊本県内の資産活用情報のご案内 株式会社 明和不動産 資産運用課 課長 岩村 利一郎 資産活用をお考えの皆様 初めまして！ 突然のメールにて大変恐縮ではございますが、弊社は熊本県内にて８事業所（事務所・店舗）を所有し、 約１万戸の賃貸物件を管理しており、建築・売買・賃貸等を幅広く取り扱っている会社ですが、 この度、県内外の資産活用をお考えの皆様に、お勧めの情報を抜粋して情報提供を行いたく、 メールマガジンを発行させて頂くこととなりました。 つきましては、今後、アパート経営、マンション経営、その他の資産活用を始められる際には、 是非弊社にお手伝いさせて頂きますよう宜しくお願い申し上げます。 記 お勧め情報の一例 【売りマンション】 マンション名 ：ヤマシタマンション 所 在 地 ：熊本市帯山 構 造 ：鉄骨鉄筋コンクリート造 竣 工 ：2001年 利 回 り ：7.4% 物件紹介ページ：http://www.anony.com/anony.html 【売りアパート】 マンション名 ：ヒカルアパート 所 在 地 ：熊本市帯山 構 造 ：木造 竣 工 ：1999年7月 利 回 り ：8.4% 物件紹介ページ：http://www.anony.com/anony.html --------------------------------------------------------------------------------------------------- 資産有効活用情報 其の壱 【表面利回りと実質利回りの違い】 表面利回りとは、家賃収入を投資金額で割ったものです。 この表面利回りは、収益力を大まかに捉えるためには、大変便利な指標です。 ただし、表面利回りはあくまでもその物件を購入した自店での単年度の指標でしかないので注意が必要です。 その後いつまで、その表面利回りが維持できるかは、表面利回りを見ただけでは分かりません。 また将来の売却を志やに入れている場合には、その自店での売却価格を想定することも大切ですが、表面利回り からはそのような全体像は把握できません。 対する実質利回りは、家賃収入から固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕積立金などを 引いた額を、投資金額で割ったものです。 例えば、１億円の物件で年収が８００万円あれば表面利回りは８％になります。 しかし、管理費用や修繕費、固定資産税などの支出が１６０万円あるとすると年間収支は６４０万円となり、 実質利回りは６．４％となるのです。 当然、この管理費用は物件によって異なります。 ですから正確な収益力を判断するためには、実質利回りを基準にしていく必要があります。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------
